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2020市場倍增,家居精裝工程單,到底有多少潛力可挖?

-------------------------------------------------------------------------- 發布時間 2020/1/16 16:27:03 瀏覽(
【導讀】正因為行業細分品類如此多,地產商的覆蓋地域各有側重,不同地區不同量級的家居品牌都有與地產合作的潛在機會。

  數據顯示,2017-2019年,家居企業上市企業中有大量債券融資、理財。同時,一些企業因為融資和銀行貸款,有著不斷上揚的資產負債率,企業想要穩定發展,只有不斷提升業績,才能穩住日益高升的債務。

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  另一方面,非上市企業也有很多看不見的債務,沒有業績增長,危險就在眼前。放眼現在的家居消費產品,不論是政策導向的行情見好,還是訂單額度,加碼B端工程業務都是勢在必行的新驅動力。

  下一個增量在精裝工程?

  先從政策導向來看,2016年以來中央部委、地方政府頻繁發布關于推行全裝修成品住宅的相關文件。2017年住建部《建筑業十三五規劃》提出2020年我國新開工全裝修成品住宅面積達到30%。2019年3月住建部在《住宅項目規范》中進一步提出,城鎮新建住宅建設應全裝修交付。

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  各地政府也均積極響應全裝修,根據奧維云網數據,2018年有6個省級政策跟進,2019年有10個市級政策跟進。從政府官網看到,各地區有明確的精裝修目標:其中,2020年,四川、山東、河南、遼寧、南京、廣西的精裝目標為50%,100%,100%,50%,50%,20%,福建、廣東、湖南、內蒙、西安、湖北、江西、黑龍江、江蘇精裝目標為20%,100%,70%,80%,100%,100%,100%,20-30%,40%。

  看2025年計劃,四川、江蘇、福建、太原精裝目標為70%,50%,35%,100%。這些精裝的工程業務直接指向大量訂單。

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  再從訂單額度看,根據《住宅全裝修設計技術導則》,精裝修涉及了包括櫥柜、木門、瓷磚、地板、衛浴、涂料、油煙機、煤氣灶等建材品類,而且配套率基本達到100%。根據華西證券預算,2019、2020和2021年假設滲透率32%、37%、42%,對應的市場空間非?捎^。

  在櫥柜品類,假設每套精裝房配套1套櫥柜,單套價格為4500元,2019-2021年的市場規模分別為128、183、228億元;在木門品類,假設每套精裝房配套1套木門,單套價格為800元,三年市場規模分別為68、91、110億元;在地板品類,假設每套精裝房配套46平米地板,每平米價格140元,三年市場規模分別為181、243、291億元;在瓷磚品類,假設每套精裝房配套48平米瓷磚,每平米單價50元,三年市場規模分別為113、152、183億元。

  不難設想,品質卓越、且渠道幅射全國的家居品牌商能夠在地產開發商的競標中取勝,拿下大量訂單。就以恒大地產的數據來看,2018年其在全國30個省市實現收入,能夠做其配套供應商的家居企業,那些生產基地多、渠道廣的品牌將會受益。

  根據新浪地產的統計,家居行業的龍頭品牌最容易在這一波工程業務中拿下訂單,在防水、地板、櫥柜、建陶、衛浴潔具、照明6個行業各4級共24個品牌最受地產商青睞。其中,第一級品牌包括東方雨虹、圣象、金牌櫥柜、馬可波羅、科勒、飛利浦;第二級也有科順、書香門第、歐派、蒙娜麗莎、TOTO、雷士照明;第三級有宏源、和邦盛世、海爾、東鵬、美標、歐普照明;第四級有藍盾、大自然地板、皮阿諾、諾貝爾瓷磚、箭牌、西頓照明。

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  除此之外,其它大類也是聚焦于優質品牌和良好口碑產品。比如,歐派家居在天津、無錫、 廣州清遠、成都均有布局生產基地,輻射全國的產能布局在確保公司交付、 服務能力的同時,也可降低運輸成本。在家電領域,奧維云網數據指出,僅2018年,老板和方太就分別拿下40%、30%的份額,剩余市場是西門子7.5%,美的7.3%,海爾4.1%,華帝2.9%。

  正因為行業細分品類如此多,地產商的覆蓋地域各有側重,不同地區不同量級的家居品牌都有與地產合作的潛在機會。

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